Адрес:
Россия, Республика Крым, пгт. Черноморское
ул. Кирова, 50Б
Телефоны:
+7 978 718-40-80
+7 (36558) 9-93-61
E-mail и соцсети:
an.yahont@yandex.ru,
yahont2004@mail.ru

Необходимо знать

Для тех, кто планирует купить дом в Черноморском районе или купить участок у моря Крым будет полезной следующая информация.

Какова процедура регистрации сделки купли-продажи недвижимости на сегодня в Республике Крым?

Продажа недвижимости в Крыму ЧерноморскоеСледует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации договоры купли-продажи недвижимого имущества государственной регистрации не подлежат: соответствующие договоры считаются заключенными с момента придания им сторонами надлежащей (письменной) формы и подписания.
Государственной регистрации подлежит переход права собственности на отчуждаемое имущество.
Данная процедура на территории Республики Крым ничем не отличается от государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество на территории любого иного субъекта Российской Федерации.
Для регистрации перехода права на основании договора купли-продажи недвижимого имущества в Госкомрегистр обращаются продавец и покупатель по договору с заявлением установленной формы, которое может быть оформлено специалистом Госкомрегистра с использованием компьютерной техники.
 
Необходимыми для государственной регистрации прав документами при регистрации перехода права, наряду с заявлением, являются:
  • документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
  • документ, выражающий содержание сделки купли-продажи (договор) в простой письменной или нотариальной форме, в количестве экземпляров не менее двух, из которых один после осуществления регистрации остается в делах Госкомрегистра;
  • нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов продавца и (или) покупателя в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, если за регистрацией обращаются представители указанных лиц;
  • документ об уплате государственной пошлины в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.
Размеры пошлины за государственную регистрацию права собственности, возникающего на основании договора купли-продажи, в настоящее время составляют 1000 рублей для физических и 15000 рублей для юридических лиц за один объект недвижимого имущества.
Государственная регистрация права осуществляется в течение 18 календарных дней со дня приема заявления и необходимых для регистрации документов.
Данный срок также не изменяется, в случае если одновременно с государственной регистрацией перехода права по договору продавец обращается с заявлением о государственной регистрации своего права, возникшего ранее, но не зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Возможно ли при помощи Госкомрегистра проверить, не находится ли имущество под арестом, в кредите или залоге и сколько времени на это требуется?

Сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая сведения об обременениях вещных прав, в том числе - арестах, могут быть получены на основании запроса любого заинтересованного лица.
В настоящее время в отношении объектов, расположенных на территории Республики Крым, соответствующий запрос может быть представлен в Госкомрегистр в письменной форме при личном обращении заинтересованного лица в любой офис приема и выдачи документов или по почте.
При личном обращении заявителем должен быть представлен документ, удостоверяющий его личность.
К запросу должен быть приложен документ об оплате за предоставление сведений; при отсутствии такого документа на момент подачи запроса заявитель вправе представить его в течение месяца с момента представления запроса.
Сведения предоставляются в течение пяти рабочих дней, с даты представления запроса или предъявления документа об оплате за предоставление сведений.
Следует также отметить, что по запросам заинтересованных лиц предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Госкомрегистром предприняты меры к получению и внесению в кадастр всех актуальных арестов, наложенных уполномоченными органами до начала ведения Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем, в настоящее время говорить о наличии в реестре всех актуальных обременений вещных прав на недвижимое имущество, к сожалению, не приходится.
 
 
Что касается регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимость, можно ли это сделать в один день, сразу после получения кадастрового паспорта?
 
Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним устанавливает лишь предельный срок осуществления государственной регистрации права собственности - 18 календарных дней.
При наличии технической возможности регистрация осуществляется в более сжатые сроки.
Вместе с тем, в настоящее время говорить о возможности осуществления регистрации права с течение одного дня достаточно сложно, особенно в случае регистрации ранее возникшего права, при которой государственный регистратор вынужден направлять запросы в различные органы и организации в целях проверки актуальности представленных документов и отсутствия ограничений (обременений) ранее возникшего права.
 
Источник: gkreg.rk.gov.ru