Адрес:
Россия, Республика Крым, пгт. Черноморское
ул. Кирова, 50Б
Телефоны:
+7 978 718-40-80
+7 (36558) 9-93-61
E-mail и соцсети:
an.yahont@yandex.ru,
yahont2004@mail.ru

Оформление

Если Вы планируете купить дом или участок в Черноморском, а так же, если Вы решили снять жилье в Черноморском, следующая информация станет крайне полезной.

Продажа недвижимости в Крыму ЧерноморскоеСогласно действующему российскому закону, сделки с недвижимостью являются одним из наиболее важных объектов гражданских прав и отличаются большой социально-экономической ценностью, из чего вытекает сложность правоотношений связанных с недвижимостью.
«Документы украинского образца, согласно федеральному закону о вхождении Крыма в состав России и крымским законам, признаны равнозначными с российскими» об этом заявил на пресс-конференции председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру. Однако, при осуществлении каких-либо правовых сделок с недвижимостью, требующих государственной регистрации, их необходимо внести в государственный реестр прав Российской Федерации и осуществить постановку на кадастровый учет.

Первостепенным моментом в проведении операций с недвижимостью является государственная регистрация прав на недвижимость.
В России государственную регистрацию объектов недвижимости осуществляет Росреестр и его подразделения.
В соответствии с Соглашением между Правительством Республики Крым и Росреестром, в Крыму создан свой собственный орган, осуществляющий регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, который называется Государственный комитет по регистрации и кадастру (далее –Госкомрегистр).

Необходимый перечень документов для получения кадастрового паспорта включает:

  1.  Заявление на постановку на кадастровый учет (форму заявления можно заполнить при подаче документов);
  2. Документ, удостоверяющий личность;
  3. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли – продажи квартиры, решение суда и прочее). Верность копии документа, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а так же нотариально заверенный перевод на русский язык правоустанавливающих документов на собственность (процедура может занять до недели)
  4. Технический план квартиры, который оформляется Федеральным БТИ или кадастровым инженером.

Для изготовления технического плана квартиры потребуется правоустанавливающий документ и технический паспорт на квартиру изготовленный до 01.01.2013. В случае, если технический паспорт был изготовлен позже, необходима декларация о готовности объекта.
После подачи этих документов в Госкомрегистр заявителю выдается расписка с датой принятия документов и подписью должностного лица, оформление документов по российскому законодательству занимает от 18 дней. Процедура не облагается государственной пошлиной.
После постановки квартиры на кадастровый учет возможна государственная регистрация прав.
На данный момент в Госкомрегистре Крыма существует практика постановки на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта одновременно с подачей заявления на государственную регистрацию объекта недвижимости. Комитет работает как центр оформления сделок с недвижимостью.


Необходимый перечень документов для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Крыму представляет собой:

  1. Заявление правообладателя о регистрации права – заполняется при приеме документов на регистрацию;
  2. Правоустанавливающий документ – подлинник и копия, переведенный на русский язык, перевод обязательно заверен нотариально;
  3. Если регистрируете дом — документы на землю, а именно: государственный акт, свидетельство о праве собственности, архивная справка – подлинник и копия, так же он должен быть переведен и заверен нотариально;
  4. Кадастровый паспорт на объект недвижимости – подлинник и копия.
  5. Документ, удостоверяющий личность правообладателя, или нотариально удостоверенная доверенность, в случае представления интересов правообладателя другим лицом;
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию или платежное поручение – подлинник и копия 1000 руб. для физических лиц

По результатам регистрации права собственности заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости можно выбрать два варианта:

 

  1. Зарегистрировать сделку самостоятельно в Госкомрегистре при наличии всех документов. Для этого понадобятся все оформленные в соответствии с законами РФ правоустанавливающие документы, заявления продавца и покупателя, а также договор купли-продажи в простом письменном виде. Срок оформления сделки – 18 дней.
  2. Заключить Договор купли-продажи, прибегнув к услугам Нотариуса, такой вариант ускорит оформления сделок с недвижимостью до 6 дней. Однако, Вы понесете дополнительные расходы около 15 тыс. рублей +0,3 % от суммы сделки

Для нотариального оформления сделки с недвижимостью потребуются:
• Кадастровая оценка недвижимости (выдается в Госкомрегистре)
• Кадастровый паспорт (выдается в Госкомрегистре)
• Справка из ЖЭКа о том, что в квартире никто не прописан и нет малолетних детей
• Выписка из ЕГРЮЛ (выдается в Госкомрегистре)
• Выписка из украинского реестра прав
• Заявление согласия супруга на продажу

Аренда


Что же касается договоров аренды помещений: по российскому законодательству п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в законном порядке и считается действительным с момента проведения государственной регистрации. Однако, если договора аренды недвижимого имущества, заключен на срок менее одного года, он не требует государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Но, соблюдение письменной формы договора аренды нежилых помещений необходимо вне зависимости от срока, на который заключен договор.
Статья 615 ГКРФ п.2 гласит, что Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Требуется отметить, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Из этого следует, что при заключении договора аренды сроком менее 1 года, собственник имеет право не переоформлять свои документы украинского образца по российскому законодательству, т.к. подобная сделка не требует обязательной государственной регистрации. Однако если договор аренды нежилого помещения заключается сроком более одного года, собственнику в обязательном порядке сначала нужно поставить недвижимость на кадастровый учет и потом зарегистрировать договор аренды в Госкомрегистре Крыма.


Государственная регистрация договора аренды нежилых помещений производится в Госкомрегистре Крыма, в порядке, определенном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). В соответствии с законом государственной регистрации подлежит сама сделка с недвижимостью — договор аренды, а не право аренды (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). В случае заключения договора аренды помещения или части помещения договор регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (здания) или его части (п. 3 ст. 26 Закона о регистрации).

Источник: jurexgroup.net/sdelki-s-nedvizhimostyu